北京市本地找工作

北京市本地找工作简介

发布时间:2019-3-19 14:23

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  惠比寿和白金台地区是东京的高级住宅区。出于对城市景观的保护,这里多是低层建筑,加之开发时间较早,街区难免有老旧之感。然而最近一年,该区域陆续建成多幢高层豪华公寓,而且一开盘就售罄。

  这样的好景气在过去20多年的日本楼市并不多见。上世纪90年代,日本泡沫经济崩溃,楼市崩盘。为挤出泡沫,日本政府抬高了房贷利率。1991年后,日本土地价格开启了漫长的下跌之旅。据统计,截至2015年,六大主要城市住宅用地价格较高点下跌65%,所有城市下跌53%。

  而据日本央行最新数据显示,今年4至9月,日本房地产新增贷款比上年同期增加16%,至5.9万亿日元(约合539.4亿美元),超过1989年房地产泡沫破裂前贷款最高值。

  日本国土交通省9月公布的“都道府县地价调查”显示,2016年日本全国商业用地均价同比上升0.005%,9年来首次扭转下降趋势。虽然全国住宅用地均价连续25年下降,但东京、大阪、名古屋三大城市圈住宅地价上升0.4%。其中,东京23区住宅地价全部上升,中心城区千代田区上涨10%。今年8月,首都圈新建公寓户均价亦超过日本泡沫经济时的水平。

  本轮日本房地产市场的复苏更多是一个货币现象。2013年日本实施货币宽松政策后,日元兑美元最多时贬值近40%,使得日元资产相对便宜。加之这几年赴日外国游客人数倍增,东京、大阪等主要城市纷纷新建、改建大型商业设施。此外,东京申奥成功也对房地产的复苏产生利好。今年年初日本实行负利率政策后,银行放贷激进,由于国内企业投资需求不大,大量资金流入房地产领域。

  外国资本的注入也撬动了日本楼市。2014年,海外企业购入日本不动产交易额高达1万亿日元,是上年的3倍,占日本楼市交易总额的两成。其中中国资本表现积极。据日本不动产研究所统计,在过去一年间,约有360亿日元以上的中国民间资本进入日本楼市。中资购买类型既包括标志性商业楼盘、旅游设施,也有大量个人住宅物业。

  不过,由于前期日元贬值带动建材价格和人工费用上涨,以及近一年来日元大幅升值,日本房地产已经不再便宜。一位主要从事华人房贷业务的银行员工告诉本报记者,东京住宅价格较3年前涨了两成左右。

  目前,外资获利离场的信号有所显现。据瑞穗银行都市未来综合研究所统计,今年1至9月,海外资本卖出日本不动产金额5950亿日元,较上个高点2013年时的3301亿日元大幅上升。而海外资本购入日本不动产的金额比上年同期减少八成,为4年来最低。

  鉴于泡沫经济破裂的深刻教训,日本对房地产过热保持高度警惕。有投资者担心2020年奥运会后东京楼市的走向。日本央行10月发布的报告称,正在密切监测银行贷款流向房地产领域的情况,以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。

  (本报东京11月28日电)

  《 人民日报 》( 2016年11月29日 22 版)

来源:人民网-人民日报编辑:penghui

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